Pengaruh faktor aksesibilitas dan sirkulasi terhadap perancangan perumahan di lantai atap : objek studi Cosmo Park Thamrin City and The Villas Mall of Indonesia

Abstract

Cosmo Park dan The Villas sebagai dua perumahan besar di Jakarta memiliki letak lahan yang tidak lazim, keduanya berada di lantai atap bangunan. Dengan Cosmo Park berada di lantai 10 Thamrin City, sebuah trade center di Tanah Abang, Jakarta Pusat, dan The Villas pada lantai 5 Mall of Indonesia, sebuah pusat perbelanjaan di Kelapa Gading, Jakarta Utara. Karena belum ada peraturan khusus yang mengatur keberadaan perumahan di lantai atap, maka kedua perumahan diklasifikasikan sebagai apartemen, padahal secara fisik berbentuk seperti perumahan tapak. Penelitian menggunakan metode deskriptif dengan pendekatan kualitatif, dengan mendeskripsikan keadaan perumahan Cosmo Park dan The Villas dan membandingkan keduanya dengan teori aksesibilitas dan sirkulasi. Data Cosmo Park dan The Villas dikumpulkan dengan cara observasi lapangan dan studi pustaka, selain itu akan digunakan data tata ruang Jakarta Pusat dan Jakarta Utara sebagai pembanding. Analisis perbandingan kedua objek studi berkaitan dengan aspek tata ruang, sirkulasi, bangunan sekitar, dan gaya arsitektur perumahan. Analisis kelayakan perumahan pada lantai atap akan dikaitkan dengan aspek kepranataan yang berlaku, teori perumahan dan apartemen, teori pemanfaatan atap, teori sirkulasi, dan teori aksesibilitas transportasi dan pedestrian. Hasilnya adalah studi kelayakan Cosmo Park Thamrin City dan The Villas Mall of Indonesia sebagai sebuah perumahan tapak di lantai atap berdasarkan aspek-aspek aksesibilitas dan pedestrian, dan bagaimana perbedaannya terhadap perumahan tapak konvensional.