Abstract:
Cosmo Park dan The Villas sebagai dua perumahan besar di Jakarta memiliki letak
lahan yang tidak lazim, keduanya berada di lantai atap bangunan. Dengan Cosmo Park
berada di lantai 10 Thamrin City, sebuah trade center di Tanah Abang, Jakarta Pusat, dan
The Villas pada lantai 5 Mall of Indonesia, sebuah pusat perbelanjaan di Kelapa Gading,
Jakarta Utara. Karena belum ada peraturan khusus yang mengatur keberadaan perumahan
di lantai atap, maka kedua perumahan diklasifikasikan sebagai apartemen, padahal secara
fisik berbentuk seperti perumahan tapak.
Penelitian menggunakan metode deskriptif dengan pendekatan kualitatif, dengan
mendeskripsikan keadaan perumahan Cosmo Park dan The Villas dan membandingkan
keduanya dengan teori aksesibilitas dan sirkulasi. Data Cosmo Park dan The Villas
dikumpulkan dengan cara observasi lapangan dan studi pustaka, selain itu akan digunakan
data tata ruang Jakarta Pusat dan Jakarta Utara sebagai pembanding. Analisis perbandingan
kedua objek studi berkaitan dengan aspek tata ruang, sirkulasi, bangunan sekitar, dan gaya
arsitektur perumahan. Analisis kelayakan perumahan pada lantai atap akan dikaitkan
dengan aspek kepranataan yang berlaku, teori perumahan dan apartemen, teori
pemanfaatan atap, teori sirkulasi, dan teori aksesibilitas transportasi dan pedestrian.
Hasilnya adalah studi kelayakan Cosmo Park Thamrin City dan The Villas Mall of
Indonesia sebagai sebuah perumahan tapak di lantai atap berdasarkan aspek-aspek
aksesibilitas dan pedestrian, dan bagaimana perbedaannya terhadap perumahan tapak
konvensional.
