Analisis sensitivitas perubahan faktor risiko finansial terhadap investasi proyek hotel : studi kasus Grup Hotel X di Kota Bandung

Abstract

Grup Hotel X memiliki 6 cabang di kota

Bandung dan menjadi salah satu hotel

yang dilirik para investor sebagai alternatif investasi.

Namun karena investasi tak luput dari

faktor risiko yang ada, maka diperlukan kajian untuk menentuan

kelayakan investasi proyek hotel

berdasarkan faktor risiko yang ada. Penelitian ini dilakukan

dengan tujuan untuk mengetahui kelayakan

investasi dan mengidentifikasi faktor risiko yang

perubahannya paling sensitif terhadap

kelayakan investasi proyek Hotel X di kota Bandung. Faktor

risiko dalam investasi proyek hotel

meliputi : harga tanah, biaya pembangunan, tarif sewa kamar,

tingkat okupansi kamar, biaya

operasional dan pemeliharaan, persentase pinjaman modal usaha ke bank,

besarnya tingkat suku bunga pinjaman

bank, dan persentase kenaikan harga tanah per

tahun. Analisis kelayakan investasi

dengan metode Net Present Value menunjukan Hotel X.A tidak layak

secara finansial (NPV<0), sedangkan

Hotel X.B, Hotel X.C, Hotel X.D, Hotel X.E, dan Hotel X.F

layak secara finansial (NPV>0).

Persentase kenaikan harga tanah dan tingkat suku bunga

pinjaman bank merupakan faktor risiko

yang perubahannya paling sensitif dengan terbesar senilai

Rp 44.633.992.886,00 dan Rp 28.213.419.629,00 terjadi di Hotel X.A.

Persentase modal pinjaman dari bank dan

biaya operasional dan pemeliharaan hotel merupakan faktor

risiko yang perubahanya paling tidak

sensitif dengan terkecil senilai Rp 1.674.304.998 dan Rp

3.238.995.075,00 terjadi di Hotel X.B. Keuntungan investasi Hotel X.E dan Hotel

X.B dalam estimasi most-likely lebih

besar daripada keuntungan investasi dalam bentuk

deposito yakni dengan nilai keuntungan

sebesar Rp. 3.935.725.606,00 dan Rp.

1.961.593.062,00.