Analisis faktor risiko proyek apartemen dari sudut pandang perusahaan pengembang properti

Abstract

Sebuah proyek konstruksi tentu harus

dikerjakan sesuai tahapan yang berlaku

agar hasil yang didapat sesuai dengan target yang dibuat

sejak awal, namun dalam praktiknya tentu

ada hal yang bisa menghambat jalannya proyek

konstruksi bahkan menyebabkan kegagalan.

Salah satu penyebab kegagalan tersebut adalah risiko.

Kesuksesan sebuah proyek konstruksi

sangat tergantung dari kemampuan menanggapi risiko tersebut

sehingga perlu ada manajemen risiko pada

setiap proyek konstruksi yang dikerjakan oleh penyedia

jasa konstruksi. Salah satu perusahaan

yang dinilai perlu untuk menerapkan manajemen risiko adalah

perusahaan pengembang properti, dinilai

dari perannya yang penting untuk mengembangkan suatu

kawasan terlebih lagi pada kota-kota

besar di Indonesia. Dengan padatnya jumlah penduduk di Kota

Jakarta dan sekitarnya yang dianggap

sebagai kota besar, tentu akan muncul permasalahan seperti

keterbatasan lahan yang dapat menuntun

pada permasalahan tempat tinggal dan salah

satu solusi yang bisa dilakukan oleh

perusahaan pengembang properti adalah membangun hunian

vertikal yang salah satu contohnya

adalah apartemen. Melihat pentingnya peran perusahaan pengembang

properti terhadap permasalahan tersebut,

maka dirasa perlu dilakukan penelitian untuk

menganalisis risiko apa saja yang

mungkin muncul dan cara merespon risiko tersebut. Penelitian ini

dilakukan menggunakan penelitian-

penelitian sebelumnya serta beberapa literatur lain untuk

mengetahui risiko apa saja yang mungkin

muncul sebagai data sekunder dan wawancara serta kuesioner

sebagai data primer. Data akan diolah

melalui uji validitas dan realibilitas, kemudian data

dianalisis menggunakan matriks risiko

serta metode Relative Importance Index (RII). Hasil analisis

secara keseluruhan menyatakan bahwa ada

37 faktor risiko yang muncul pada proyek apartemen dari

sudut pandang pengembang properti dan

ada 12 faktor risiko yang dinilai memiliki dampak dan

kemungkinan terjadi yang perlu diberi

respon.