Studi sistem pemeliharaan gedung : studi kasus Gedung "O" di Jakarta

Abstract

Siklus hidup proyek terdiri dari fase inisiasi, fase perencanaan dan desain, fase eksekusi, fase pemeliharaan, dan fase penutupan. Fase pemeliharaan merupakan salah satu kegiatan yang paling penting karena dapat menghasilkan umur gedung yang panjang. Penelitian ini akan mengkaji sistem pemeliharaan Gedung Komersial “O” di Jakarta. Tenant pada gedung tersebut didominasi oleh hotel dan restoran. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengidentifikasi item pekerjaan pemeliharaan, mengkaji organisasi pemeliharaan, dan menentukan jadwal pemeliharaan jangka panjang. Kegiatan pemeliharaan dibagi menjadi dua yaitu preventive maintenance dan corrective maintenance. Item pekerjaan pemeliharaan terdiri dari struktural, arsitektural, instalasi air, elektrikal, outsorcing, dan lain – lain. Masing – masing item pekerjaan memiliki jangka waktu pemeliharaan yang berbeda sesuai dengan kebutuhan. Item pekerjaan pemeliharaan akan dipilah berdasarkan kegiatan pemeliharaannya. Berdasarkan sumber tenaga kerja, organisasi pemeliharaan pada Gedung Komersial “O” adalah combined in-house/contract staff dengan sistem pelaporan engineering-centric. Aspek utama dalam pemeliharaan gedung komersial tersebut adalah instalasi air dan elektrikal.