Abstract:
Siklus hidup proyek terdiri dari fase inisiasi, fase perencanaan dan desain, fase eksekusi, fase
pemeliharaan, dan fase penutupan. Fase pemeliharaan merupakan salah satu kegiatan yang paling
penting karena dapat menghasilkan umur gedung yang panjang. Penelitian ini akan mengkaji
sistem pemeliharaan Gedung Komersial “O” di Jakarta. Tenant pada gedung tersebut didominasi
oleh hotel dan restoran. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengidentifikasi item pekerjaan
pemeliharaan, mengkaji organisasi pemeliharaan, dan menentukan jadwal pemeliharaan jangka
panjang. Kegiatan pemeliharaan dibagi menjadi dua yaitu preventive maintenance dan corrective
maintenance. Item pekerjaan pemeliharaan terdiri dari struktural, arsitektural, instalasi air,
elektrikal, outsorcing, dan lain – lain. Masing – masing item pekerjaan memiliki jangka waktu
pemeliharaan yang berbeda sesuai dengan kebutuhan. Item pekerjaan pemeliharaan akan dipilah
berdasarkan kegiatan pemeliharaannya. Berdasarkan sumber tenaga kerja, organisasi pemeliharaan
pada Gedung Komersial “O” adalah combined in-house/contract staff dengan sistem pelaporan
engineering-centric. Aspek utama dalam pemeliharaan gedung komersial tersebut adalah instalasi
air dan elektrikal.
