Studi kelayakan investasi pembangunan Wisma Post Card Bandung

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk memberikan penilaian kelayakan investasi melalui tujuh aspek investasi terhadap sebuah proyek wisma, memberikan gambaran mengenai batasan yang mendukung supaya investasi ini layak, dan memperkirakan biaya dan pemasukan total. Objek penelitian ini adalah proyek Wisma Post Card yang dimiliki oleh PT. Pos Properti Indonesia. Penelitian dilakukan dengan mensimulasikan kejadian-kejadian pada metode penilaian kelayakan investasi Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), dan Discounted Payback Period (DPP) menggunakan aplikasi @Risk. Variabel yang diubah adalah tingkat okupansi wisma, harga sewa kamar, dan periode pengembalian modal yang diharapkan. Data kemudian dianalisis menggunakan analisis kepekaan untuk mengurutkan variabel dari yang paling berpengaruh terhadap kelayakan investasi. Hasil analisis kepekaan menunjukkan tingkat okupansi memberikan pengaruh paling besar disusul oleh periode pengembalian modal dan harga sewa kamar. Dengan tingkat okupansi yang paling mungkin terjadi adalah 57%, Wisma Post Card harus menetapkan harga sewa kamar Rp 240.000,00, harga sewa ruang rapat besar Rp 1.000.000,00, dan harga sewa ruang rapat kecil Rp 600.000,00 untuk mendapatkan masa pengembalian modal dalam waktu 6 tahun.