Penerapan real options pada analisis kelayakan usaha cuci mobil berteknologi uap panas

Abstract

Di tahun 2017 ini terdapat teknologi terbaru dalam melakukan pencucian mobil yaitu dengan uap panas. Racun Otomotif Bintaro merupakan bengkel cuci mobil yang ingin menggunakan teknologi tersebut agar dapat bersaing dengan bengkel cuci yang sudah ada. Racun Otomotif Bintaro perlu mengetahui apakah pembukaan bengkel cuci mobil berteknologi uap dinyatakan layak atau tidak berdasarkan aspek pasar, teknis, manajemen, hukum, dan finansial. Didalam melakukan investasi terhadap suatu usaha ataupun saham tentu terdapat resiko yang harus dihadapi oleh investor. Penelitian ini bertujuan agar Racun Otomotif Bintaro mengetahui hasil kelayakan investasi usaha cuci mobil berteknologi uap dan mengetahui strategi optimal yang diambil untuk meminimalisir resiko selama pelaksanaan investasi. Tahap pertama yang dilakukan adalah pencarian awareness dan willingness to pay pasar karena teknologi cuci uap yang tergolong baru dengan traffic counting dan contingent valuation method. Tahap kedua adalah menganalisis kebutuhan teknis seperti perencanaan standard operation procedure (SOP) dan kebutuhan perlengkapan dan peralatan untuk menunjang operasional Racun Otomotif BIntaro. Tahap ketiga mengatur manajemen perusahaan dengan membuat struktur organisasi, penentuan karyawan dan jam operasional. Tahap keempat adalah menganalisa aspek hukum dengan mencari syarat-syarat yang harus dipenuhi dalam membuat suatu usaha agar legal di mata hukum dan diterima oleh masyarakat. Tahap kelima adalah aspek finansial, dalam aspek ini dianalisis seluruh biaya-biaya yang dibutuhkan untuk investasi, biaya operasional dan memproyeksikan penjualan yang akan didapat selama 4 tahun kedepan dalam bentuk laporan laba rugi dan arus kas dengan penerapan real options. Pasar potensial yang dimiliki Racun Otomotif Bintaro sebesar 2683. Willingness to pay optimal berada pada harga Rp 128.000 akan diminati oleh 69% dari pasar potensial. Dengan skenario penjualan sejumlah 416 perbulan, Analisis kelayakan usaha dinyatakan layak dengan IRR sebesar 18,879%, NPV sebesar Rp 170.099.794 dan payback period selama 3,16 Tahun. Dengan penerapan real options NPV yang didapat sebesar Rp 431.318.809 dengan melakukan opsi ekspansi dilakukan ketika penjualan diatas angka 1415 dan opsi abandon dilakukan ketika usaha telah mengalami kerugian.