Simulasi arus kas pada proyek pembangunan gedung sekolah SMP dan SMA Strada Kranji

Abstract

Dana yang diberikan owner pada saat jatuh termijn belum tentu dapat memenuhi kebutuhan biaya proyek, maka dari itu diperlukan perencanaan arus kas untuk mengalokasikan penerimaan dan pengeluaran proyek. Hal ini menarik untuk diteliti lebih lanjut dengan cara membuat perencanaan arus kas agar proyek dapat dikerjakan sesuai dengan waktu dan biaya yang sudah disepakati dalam kontrak. Penelitian ini menggunakan studi kasus proyek pembangunan gedung sekolah SMP dan SMA Strada, Kranji yang memiliki nilai kontrak Rp31.909.110.712,09, jenis kontrak lumpsum fixed price, dan durasi pelaksanaan 547 hari kalender (79 minggu). Arus kas pada penelitian ini dianalisis berdasarkan penjadwalan yang mengacu pada master schedule dari proyek, kemudian disimulasikan dengan work breakdown structure yang lebih detail dari master schedule. Hasil dari penjadwalan tersebut akan dibuat arus kas berdasarkan bobot kumulatif setiap minggunya. Hasil analisis simulasi, proyek diselesaikan dalam 525 hari (75 minggu). Dari minggu pertama dimulainya proyek hingga minggu ke-41 saldo kas kontraktor dapat mencukupi kebutuhan proyek. Mulai minggu ke-42 saldo kas proyek negatif. Hal ini menyebabkan kontraktor membutuhkan modal kerja untuk melanjutkan proyek tersebut. Saldo kas negatif terbesar terjadi pada minggu ke-75 yaitu Rp2.308.423.051,09. Oleh karenanya modal kerja minimum yang harus disediakan kontraktor adalah Rp2.308.423.051,09 untuk dapat mengerjakan proyek tersebut.