Analisis jenis, frekeunsi dan konsekuensi biaya struktural dan arsitektural pada masa pemeliharaan terhadap Apartemen X

Abstract

Pada dasarnya semua yang telah dikerjakan oleh manusia akan mengalami kerusakan seiring berjalannya waktu, tetapi fungsi dari benda tersebut masih dapat diperpanjang jika dilakukan perbaikan secara berulang dengan kurun waktu tertentu. Perbaikan yang dilakukan secara berulang ini biasa disebut dengan pekerjaan pemeliharaan. Masa pemeliharaan proyek merupakan suatu jangka waktu untuk sebuah proyek dimonitor dan dilakukan pengujian terhadap hasil dari pembangunan tersebut. Pada umumnya kontrak proyek yang telah disetujui oleh kontraktor dengan pelanggannya, jaminan yang digunakan selama masa pemeliharaan adalah sebesar 5% dari nilai proyek, jika nantinya selama rentang waktu 365 hari terdapat kerusakan maka kerusakan tersebut dapat merugikan kontraktor. Penelitian ini dilakukan dengan tujuan untuk mengetahui item – item kerusakan yang sering terjadi selama masa pemeliharaan dari BAST1 sampai BAST2 dan mengetahui biaya riil yang dikeluarkan oleh kontraktor. Data yang didapatkan berdasarkan wawancara dan daftar list item pekerjaan selama masa pemeliharaan. Dari hasil penelitian yang dilakukan dibutuhkan biaya sebesar Rp. 38,291,000.00 untuk memperbaiki kerusakan yang terjadi, biaya tersebut berbobot sebesar 0,05% dari besarnya nilai retensi 5%. Keretakan pada dinding merupakan kerusakan yang paling mendominasi jika dibandingkan kerusakan lain.