Penentuan modal awal minimum dengan simulasi arus kas pada proyek konstruksi : studi kasus proyek Ruko Bintaro

Abstract

Setiap pelaksanaan pengerjaan proyek pasti membutuhkan modal awal yang jumlahnya bergantung pada banyak hal, salah satunya yaitu cara pembayaran yang diatur dalam kontrak. Studi kasus yang digunakan pada penelitian ini adalah Proyek Ruko yang terletak di jalan Jombang, kawasan Bintaro yang memiliki nilai kontrak Rp 2.915.000.000,- dengan durasi kontrak 240 hari, kontrak yang digunakan merupakan kontrak lumpsum fixed price. Pada penelitian ini akan dibahas mengenai pengolahan data seperti pembuatan kurva S yang dilanjutkan dengan mengestimasi pengeluaran proyek untuk masuk pada perhitungan beberapa alternatif simulasi dan dari beberapa simulasi akan ditentukan cara pembayaran mana yang paling efektif untuk mendapatkan modal awal paling minimum yang dibutuhkan oleh kontraktor untuk menyelesaikan proyek ini. Dari hasil analisis tersebut diketahui bahwa pada simulasi pra kontrak modal awal minimum diperoleh pada simulasi arus kas dengan uang muka 10% yakni sebesar Rp.137.136.310,56. Sedangkan pada simulasi pasca kontrak modal awal minimum diperoleh pada simulasi arus kas dengan menggunakan metode pembayaran sesuai kontrak yakni penagihan dilakukan setiap 10% memerlukan modal awal paling minimum yakni sebesar Rp.103.640.378,97 .