Analisis harga satuan pekerjaan pemeliharaan fasilitas bangunan gedung : studi kasus Apartemen Parahyangan Residence Bandung

Abstract

Peningkatan laju pertumbuhan penduduk di Indonesia menuntut adanya prasarana gedung baru untuk memenuhi kebutuhan, baik itu untuk hunian, komersial, perkantoran, maupun pelayanan masyarakat. Untuk mencegah deteriorasi bangunan terjadi lebih cepat, bangunan-bangunan gedung yang sudah beroperasi memerlukan kegiatan pemeliharaan secara berkelanjutan terhadap komponen-komponennya. Pada kenyataannya, ditemukan beberapa bangunan gedung tidak memiliki program pemeliharaan yang terencana. Bagi pengelola gedung yang tidak menggunakan jasa pelayanan fasilitas tentunya memiliki kesulitan dalam perencanaan program pemeliharaan, terutama dalam melakukan estimasi biaya. Hingga saat ini, belum terdapat standar pedoman analisis harga satuan mengenai pekerjaan pemeliharaan fasilitas bangunan gedung. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi kebutuhan tenaga kerja, bahan, dan alat dari pekerjaan pemeliharaan kemudian merancang analisis harga satuan dari pekerjaan tersebut. Bangunan gedung yang menjadi objek penelitian adalah apartemen, dengan 29 elemen bangunan gedung termasuk dalam lingkup pemeliharaan. Observasi dilakukan terhadap 7 jenis pekerjaan pemeliharaan pada gedung apartemen. Pemeliharaan preventif yang ditinjau meliputi inspeksi 1 unit panel listrik dengan biaya Rp16,537.16, inspeksi 1 unit pompa air dengan biaya Rp17,826.59, penggantian rubber coupling 1 unit pompa air dengan biaya Rp153,344.61, dan pembersihan 1 unit roof tank dengan biaya Rp613,918.92. Pemeliharaan korektif yang ditinjau meliputi perbaikan 1 m2 acian dinding precast dengan biaya Rp181,555.85, perbaikan 1 m2 lantai granit dengan biaya Rp353,179.81, dan perbaikan 1 unit lampu gantung amfiteater dengan biaya Rp17,757.57.