Abstract:
Kota Cimahi memiliki universitas yang diminati oleh pelajar dari berbagai kota.
Hal tersebut menjadi daya tarik untuk mendirikan usaha rumah kos di sekitar universitas.
Tersedianya sumber daya berupa lahan kosong seluas 350m2 dan dana sebesar
Rp.300.000.000 menjadikan terbukanya kesempatan untuk membuka sebuah usaha
rumah kos.
Pembuatan usaha rumah kos memerlukan perencanaan yang matang. Langkah
pertama yang dilakukan adalah melakukan analisis kelayakan usaha. Analisis kelayakan
usaha dilakukan untuk mengetahui hal-hal yang diperlukan terkait aspek-aspek yang
akan diteliti. Aspek pertama adalah aspek pasar dan pemasaran untuk mengetahui ada
tidaknya pasar untuk dituju. Aspek kedua adalah teknis untuk mengetahui apakah lokasi
tersebut layak digunakan sebagai usaha rumah kos. Aspek ketiga adalah aspek financial
untuk mengetahui apakah usaha tersebut memberikan keuntungan dan layak untuk
dijalankan.
Aspek pasar dan pemasaran menghasilkan penawaran jasa sewa kamar kos di
dekat Unjani dengan fasilitas kamar mandi dalam, tempat parkir roda dua, dan dapur
kecil dipasarkan kepada mahasiswa dari luar Kota Cimahi dengan tingkat ekonomi
menengah serta tidak membawa kendaraan roda empat melalui media online dan
pembagian brosur. Aspek teknis menghasilkan pemilihan lokasi yang terletak di
lingkungan universitas dapat digunakan untuk usaha rumah kos, tata letak rumah kos,
dan jasa kebersihan maupun keamanan. Aspek finansial usaha rumah kos menggunakan
kriteria investasi selama 10 tahun. Kriteria kelayakan investasi yang menjadi standar
kelayakan usaha ini adalah NPV, IRR, dan payback period. Analisis kelayakan pada
semua kondisi menunjukkan nilai NPV positif dengan IRR sebesar 5,2%, 8,03%, 12,92%
dan payback period sebelum 10 tahun. Hasil tersebut menunjukkan ketiga kondisi dapat
memenuhi kriteria kelayakan usaha.
