Simulasi kelayakan proyek pembangunan gedung kantor sewa ditinjau dari aspek legal, fisik, dan finansial

Abstract

Proyek Pembangunan Gedung kantor Twin Tower Petterani berlokasi di Tidung, Kecamatan Rappocini, Makassar. Proyek dimiliki oleh PT. Sinar Galesong Pratama pemiliki lahan dan pengemban. Lokasi proyek berada pada lahan kosong seluas 3273 m2. Rancangan gedung kantor akan dibangun memiliki 12 lantai dengan luas bangunan 12.441 m2. Untuk mengetahui kelayakan investasi proyek kantor Twin Tower Petterani ini, dilakukan analisis aspek legal, teknis, dan finansial. Analisis aspek legal penelitian ini meliputi garis sempadan bangunan (GSB), koefisien dasar bangunan (GSB), koefisien lantai bangunan (KLB), dan tinggi bangunan. Kelayakan aspek legal ditentukan berdasarkan ketentuan Peraturan Daerah Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Makassar Tahun 2015. Hasil analisis menunjukkan bahwa aspek legal proyek layak. Aspek teknis meliputi ukuran lahan, lokasi, aksesibilitas, dan utilitas kota yang memadai. Analisis aspek finansial penelitian ini meliputi pemasukan dan pengeluaran proyek. Kelayakan aspek finansial ditentukan berdasarkan nilai Net Present Value, dan Internal Rate of Return. Dari analisis aspek finansial diperoleh Net Present Value bernilai positif, dan Internal Rate of Return lebih besar dari nilai MARR, sehingga aspek finansial proyek Twin Tower Petterani layak. Pada analisis sensitivitas didapatkan variabel yang paling mempengaruhi perubahan nilai NPV adalah harga jual.