Analisis kelayakan bisnis kost x berdasarkan aspek pasar, teknis, dan finansial

Abstract

Jumlah kepadatan penduduk Kota Bandung dari tahun ke tahun terus meningkat, antara lain karena pusat perkantoran, pariwisata, dan pendidikan di Kota Bandung terus mengalami pertumbuhan. Hal itu menjadi daya tarik untuk mendirikan suatu bisnis penginapan Kost X untuk para pendatang yang mempunyai aktivitas di Kota Bandung. Dengan modal yang terbatas dan budget yang tidak terlalu besar, kost adalah salah satu usaha yang dapat dilakukan untuk menarik pasar yang ada. Untuk Mendirikan Kost X, diperlukan suatu analisis kelayakan bisnis yang dimaksudkan agar biaya yang dipakai untuk bisnis Kost X dapat digunakan dengan tepat guna untuk menghasilkan keuntungan yang maksimal, dan bisnis Kost X tersebut dapat terus berlangsung dengan baik. Analisis kelayakan ini dilakukan dengan melibatkan sejumlah aspek tertentu. Aspek-aspek yang dianalisis dalam penelitian analisis kelayakan bisnis Kost X ini antara lain adalah aspek pasar dan pemasaran, aspek teknis, dan aspek finansial. Dalam melakukan analisis kelayakan bisnis, aspek pasar menjadi aspek yang pertama kali dilakukan, hal ini bertujuan supaya target konsumen yang menjadi sasaran bisnis Kost X diketahui dengan jelas baik kelas maupun keinginannya. Aspek teknis yang dianalisis dalam penelitian ini meliputi analisis peralatan yang dibutuhkan dan layout Kost X. Aspek finansial menentukan secara keuangan apakah Kost X yang akan dijalankan dapat menghasilkan keuntungan yang layak atau tidak. Dari hasil analisis kelayakan yang dilakukan, aspek pasar untuk Kost X yang berada di daerah Terusan Pasteur adalah cukup dan bentuk pemasaran yang dilakukan adalah dengan menempelkan papan iklan yang menginformasikan tersedianya kamar kosong untuk putri. Dari aspek teknis, fasilitas yang ditawarkan dan tata letak bangunan telah cukup layak untuk ditawarkan, dan dari aspek finansial, bisnis Kost X layak untuk dijalankan dengan periode 5 tahun dengan kategori sebagai berikut : Berdasarkan metode payback period dalam kondisi pessimistic selama 1,95 tahun dengan nilai IRR sebesar 89,62%, dalam kondisi most likely selama 1,36 tahun dengan nilai IRR sebesar 125,25%, dan dalam kondisi optimistic selama 1,04 tahun dengan nilai IRR sebesar 157,93%.